中々退去しないなんていう借主さんがいた場合の大家さん向け対処法は・・・
１ 直接対話
... 話し合いで円満解決できれば一番良い。ただ合意できれば簡易裁判所で即決和解の手続までしておくと強制執行も可能。
２・民事調停
...裁判所に間に入ってもらって話し合いするようなもの。明け渡しに合意すれば、その後出ていかなくても強制執行できる。
３．民事訴訟
...明け渡しを命じる判決が確定すれば強制執行できる。訴訟は強制執行することを前提の手段とも言えそうです。
※ただし強制執行にはかなりの時間と費用がかかりますし、弁護士さんを頼めば当然その費用もかかります。時間と費用をかけないためには、やはり話し合いによる解決しかありません。
続きまして、退去しない人はたぶん家賃も払わないでしょう。。ということで解決法を2点。
１．借主に内容証明郵便や支払督促の手続をする。それでも払わない場合は、敷金から控除して回収しましょう。
２．連帯保証人に対しても１．同様の請求をします。滞納が発生した都度催促するようにしましょう。
ＫＯＤＥＲＡ．
中央病院近くにデザイナーズマンションができましたね。
オーナーさんは以前から仕事のお付き合いのある方で、今回も少しばかりお手伝いさせていただきましたが、中を見せてもらうとオシャレな作りで他にはないオンリーワンな物件という感じでした（＾＾）
少々お高くてもデザインが気に入ったという方であれば、どうしても住みたい！！という物件なんだと思いますね～。
まだ見てない方はこちらから見れますよ。。
ＫＯＤＥＲＡ．
1月23日にダイワハウス本社で行われた研修会。
税理士さんによる日本の現状の紹介。
・全業種の56.6％→年収400万円以下
・飲食業の80％超→年収400万円以下
・飲食業の50％ →年収200万以下
・日本の貧困率ＯＥＣＤ参加30カ国中27位、日本より悪いのはメキシコ、トルコ、アメリカ
（再配分後所得の中央値228万円、114万円以下15.7％）
・所得300万以下81％→日本全体が貧困化
・所得900万以上の人口は2.1％であり、税収の40.8％を賄う
→高所得者が税収を支える構造。格差拡大。
・平成22年度予算を個人に例えると
年収374万円、新規借入443万円、借金返済206万円、借金残高8,620万円だそうです。
だれかお金貸してくれますか・・・？？
・ＧＤＰランキングでも日本はすでに10年前から経済二流国・・・。
民主党の目指す税制改革 方向性、今後の予想（一部）
①国民総背番号制→全金融資産が把握される時代
②社会保険庁、国税庁の合併
③控除から手当へ
④資産課税（相続税・贈与税）：相続税は100人中4人の現在から100人中10人を目途。まず課税してから配分する遺産課税を目指している。ただし贈与は促進の方向。
→所得の分散と贈与で対策を。家族で協力しできることをやる。
かなり危機感を持つ内容でした。いい話を聞けたと感心するだけでなく、行動することが大事ですね。日本経済貧困化、格差拡大の現状をハッキリと認識できました。たとえ少ない財産だとしても上手く守っていかなければいけませんね。知らなきゃ損することばかりです。日々勉強ですね。。
ＫＯＤＥＲＡ．
