マンションと言えば！

中々退去しないなんていう借主さんがいた場合の大家さん向け対処法は・・・

１　直接対話　
　...　話し合いで円満解決できれば一番良い。ただ合意できれば簡易裁判所で即決和解の手続までしておくと強制執行も可能。

２・民事調停
　...裁判所に間に入ってもらって話し合いするようなもの。明け渡しに合意すれば、その後出ていかなくても強制執行できる。

３．民事訴訟
　...明け渡しを命じる判決が確定すれば強制執行できる。訴訟は強制執行することを前提の手段とも言えそうです。

※ただし強制執行にはかなりの時間と費用がかかりますし、弁護士さんを頼めば当然その費用もかかります。時間と費用をかけないためには、やはり話し合いによる解決しかありません。

続きまして、退去しない人はたぶん家賃も払わないでしょう。。ということで解決法を2点。

１．借主に内容証明郵便や支払督促の手続をする。それでも払わない場合は、敷金から控除して回収しましょう。

２．連帯保証人に対しても１．同様の請求をします。滞納が発生した都度催促するようにしましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＫＯＤＥＲＡ．